Lühiajalise rendi nõudluse vähenemine 2023. aastal
Üllataval kombel vähenes Ameerika Ühendriikides 2023. aastal nõudlus lühiajalise üürimise järele.
See muutus on tingitud sellest, et ameeriklased otsustavad üha enam välismaale reisida ja kruiise teha. Teisalt kasvasid riigisisesed reisid vaid mõõdukalt (4,5%).
Majanduse ebakindlus, tarbimise nõrk kasv ja ettenägematud sündmused, nagu metsatulekahjud ja orkaanid, aitasid sellele aeglustumisele kaasa.
AirDNA peaökonomist Jamie Lane rõhutas olukorra tõsidust, öeldes: “Alates novembrist 2023 on kogu USA lühiajalise üürimise täituvuse kasv nüüdseks kustutatud ja me oleme tagasi 2018 – 2019. aasta keskmisel täituvuse tasemel.”
2024 väljavaated: Lühiajaline rentimine: Lootusesära: Lühiajaline rentimine: Lootusesära
Hoolimata 2023. aasta probleemidest on AirDNA 2024. aasta väljavaated optimistlikumad.
Eeldatavasti aitab inflatsiooni alanemine ja kodumaiste reiside elavnemine suurendada nõudlust lühiajalise üürimise järele.
Föderaalreservi otsus peatada intressimäärade tõstmine koos võimaliku kärpimisega 2024. aastal aitab prognooside kohaselt kaasa 2%-lisele koduhindade langusele, mis toob kaasa tarbijate ostujõu suurenemisele.
Väikesed parandused linnapiirkondades
Kuigi linnapiirkondades on 2023. aastal suurenenud konkurentsi ja regulatiivsete piirangute tõttu probleeme, prognoosib AirDNA 2024. aastaks väikest paranemist.
Inflatsiooni ületav palgakasv peaks andma tarbijatele rohkem vaba tulu reisimiseks, mis võib suurendada nõudlust linnades.
Eluasemeturu stabiilsus ja Föderaalreservi poliitika on otsustava tähtsusega lühiajalise üürimise arengu kujundamisel nendes piirkondades.
Broneerimisaknad ja hooajalised suundumused
Broneerimisakende dünaamika ning broneeringu ja viibimise vaheline aeg on alates 2018. aastast kõikunud. Ehkki 2021. aastal paranes viivitusaeg veidi, täheldati 2023. aastal taas langust, mis mõjutas peamiselt linnalähedasi asukohti.
Tulevikku vaadates näitab aruanne, et kevadine reisimisnõudlus kiireneb taas märtsis, aprillis ja mais 2024.
Ranniku- ja mägikuurortide/järvekuurortide puhul on oodata märkimisväärset kasvu, kusjuures huvi on püsiv ka vahepealsetel hooaegadel.
Lühiajalise rendituru tasakaalustamine
Pandeemia ajal põhjustas puhkuseüürimise esialgne buum ülerahvastatuse, mis viis selleni, et paljud inimesed läksid üle täiskohaga Airbnb-majutusele.
Turu normaliseerumine 2024. aastal toob eeldatavasti kaasa peene tasakaalu pakkumise ja nõudluse vahel.
Ajalooliselt on potentsiaalne investeeringutasuvus olnud peamine tegur tulevase pakkumise prognoosimisel, mida on mõjutanud igakuine tulu võrreldes kodu soetamise kulude ja igakuise hüpoteegimakse suurusega.
Intressimäärade tõusu mõju linnaturgudele
Lühiajalise rendi tõus ja langus on tihedalt seotud intressimääradega.
2021. aasta suvel oli investeeringu tasuvus kõige suurem, sest tänu madalamatele intressimääradele oli kuutasu 31% suurem kui enne Covid’i. Tõusvad intressimäärad viisid hiljem siiski keskmise tulu vähenemiseni ja see suundumus peaks jätkuma ka 2024. aastal.
Linnaturud, eriti need, mis seisavad silmitsi rangete regulatsioonidega, kannavad selle mõju põhiraskusi, mis seab lühiajalise üürimise pakkumise teatud suurlinnades veelgi suuremasse ohtu.
USA reisiloa lihtsustamine
Kuna lühiajalise üürimise turul toimuvad need muudatused, on oluline, et reisijad oleksid teadlikud Ameerika Ühendriikide külastamiseks vajalikest dokumentidest.
Elektrooniline reisilubade süsteem (ESTA ) on jätkuvalt mugav ja tõhus meetod, mille abil saavad õigustatud reisijad taotleda luba USAsse sisenemiseks ilma viisata. Viisavabadusprogrammi (VWP ) riikidest pärit külastajad saavad kasutada ESTAt, mis muudab reisiprotsessi sujuvamaks ja kiiremaks.
ESTA veebipõhine taotlussüsteem võimaldab reisijatel esitada taotluse eelnevalt, mis tagab täiendava turvalisuse ja vastavuse Ameerika Ühendriikide immigratsiooninõuetele.
Neile, kes uurivad USA lühiajalise üürimise mitmekesist pakkumist, lisab kehtiva ESTA reisimise mugavust, pakkudes lihtsustatud sissesõiduprotsessi.
Kuna lühiajalise üürimise turg kohandub muutuvate suundumustega, hõlbustab ESTA jätkuvalt hõlpsat reisimist neile, kes soovivad Ameerika Ühendriikide ilu avastada.